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    物業百強企業營收均值13.4億 管理規模市場份額過半

    來源:新華網 編輯:墨飛 2022-05-05 17:28 2022-05-05

    近日,北京中指信息技術研究院發布《2022中國物業服務百強報告》顯示,2021年,百強企業營業收入均值達13.4億元,同比增長14.21%,同比增速較上年提升1.4個百分點,經營績效整體呈現良好增長態勢。

    從收入構成看,2021年百強企業基礎物業服務收入持續增長,均值高達10.22億元,首次突破十億大關,同比增長11.72%。多種經營收入均值3.19億元,同比增幅達23.01%,增速約為基礎物業服務收入的兩倍。多種經營收入結構改變,業主增值服務收入占比超過非業主增值服務,成為多種經營收入增長主要動力。

    2021年,百強企業毛利潤均值及凈利潤均值分別為3.37億元及1.22億元,較2020年分別增長16.97%及16.37%。與此同時,百強企業盈利能力持續穩健提升,毛利率均值和凈利率均值分別為25.11%及9.08%,較2020年均有小幅度提升。報告稱,多種經營成為毛利潤增長的第一驅動力,是百強企業提升利潤的主要抓手。

    2021年,百強企業營業成本均值為10.04億,同比增長13.31%。同時,百強企業不斷探索降低營業成本率的方法,多措并舉,降本增效,將平均營業成本率減少至74.89%,較2020年小幅下降0.59個百分點。隨著部分企業引入“智慧物業”等相關系統及設備,在一定程度上實現了對人員的替代,形成對沖效應。

    從管理規???,2021年,百強企業管理面積達到5692.98萬平方米,同比增速達16.69%;合約管理面積增至7683.63萬平,高出管理面積近2000萬平方米,奠定了未來增長的堅實基礎。市場份額方面,百強企業市占率上升至52.31%,較上年增長2.60個百分點。

    報告認為,并購為企業規模擴張的首要驅動力。2021年,百強企業共發生超百宗并購案例,交易金額近400億元,涉及約10億平方米管理面積,創歷史新高;其次,百強企業市場拓展能力顯著提升,競標與戰略合作并舉,進一步提升外拓比例;最后,關聯公司面積供給仍是壓艙石,但占比明顯減少。

    展望未來,從住宅到非居,從社區到城市,物業管理行業空間邊界不斷延伸,突破了傳統服務的天花板,行業發展潛力不可限量。同時,物業企業圍繞業主多元生活需求,布局“全生命周期+全生活場景”增值服務。此外,基于資本市場的關注,越來越多的特色賽道被打開,具備特色服務的優質物業公司迎來發展契機,不斷為行業開辟更多細分藍海市場。

    (王日晨)

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